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2013城鎮化催生二三線城市地產發展機遇

[提要] 城鎮化的核心是農村人口轉移到城鎮,而對于這群轉移的農村人口,一個遮風擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮,有效地帶動二三線城市房地產行業的發展。

城鎮化的核心是農村人口轉移到城鎮,而對于這群轉移的農村人口,一個遮風擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮,有效地帶動二三線城市地產行業的發展。
近期,“新型城鎮化”已成為各方關注的焦點。根據十八大報告精神,城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體,更是撬動內需的最大潛力所在。快速發展的新型城鎮化,正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎,專家普遍認為,新型城鎮化戰略將撬動房地產業新一輪發展,二三線城市城鎮化過程所釋放出的居住需求,將成為為房地產行業新的增長點所在。

 

城鎮化的核心是農村人口轉移到城鎮,而對于這群轉移的農村人口,一個遮風擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮,有效地帶動二三線城市房地產行業的發展。

以南昌為例,作為江西省的省會城市,南昌市對省內其他區域來說具有很強的吸附力。人往高處走,城鎮化的結果會是人口不斷向相對發達地區移動,從而促進該地區的發展。今年下半年南昌樓市成交量、價格漲幅在全國也是比較領先的,房地產市場發展總體預期還是比較健康的。上海某研究院發布的報告,去年12月,20個城市成交量共計998萬平方米,同比增長90.3%,環比增長12.4%。而南昌就在這20城中占有一席。作為省會城市,南昌匯集江西省最大的教育、文化、經濟、行政資源,對下面的地級市有很強的輻射作用,毋庸置疑會吸引大多數人流遷往。新型城鎮化也意味著南昌市場容量很大,未來房地產市場行情很是樂觀。

我國的城鎮化發展在全國各個區域來說是參差不齊的,東部、中西部地區相差甚遠。相關統計數據表明,2011年我國城鎮化率為51.27%。東部地區省份城鎮化率較高;中部地區僅少數經濟較發達的省份,如黑龍江、湖北、內蒙古和吉林等,城鎮化率超過全國平均水平;絕大多數中西部地區,城鎮化發展速度相對緩慢,城鎮數量較少,規模較小,城鎮化水平較低。

具體到城市而言,以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市以及杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市,房地產行業在經過十數年的發展,市場趨于成熟平穩,供求達到平衡,增長潛力有限。有學者預測,到2020年,中國城鎮化率將超過60%,中西部城鎮將成為未來新型城鎮化的主力。目前低于城鎮化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥、南昌等,這些城市的未來發展空間更大。

對于很多開發商而言,二三線城市也逐漸成為他們爭逐的目標。一線城市市場趨于平穩,且競爭激烈,很多中小型房企無奈房企巨頭的“欺壓”,紛紛斷臂求生,轉移陣地。房企領域面臨兩極分化的不平衡局面,不利于房地產市場健康發展。新型城鎮化催生二三線城市發展機遇的同時,也給了很多房企新的求生機遇。

從2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來,截至去年8月份,萬科在全國至少新增項目18個,總地價約為112億元,大部分都集中在二三線市場。而招商地產2012年前三季度共拿地97萬平方米,規劃建筑面積達到270萬平方米,大部分集中在二三線,甚至四線城市。僅在剛過去的12月,中海地產在第一周就已經動用了近50億元,在國內4個城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市,包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。




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